從28個省份政府工作報告看2017樓市動向
作者:江西盛太房地產營銷策劃有限公司 來源:江西盛太房地產營銷策劃有限公司 更新時間:2017-01-20 點擊量:5162 

 去年底召開的中央經濟工作會議明確了今年中國樓市發展方向,強調要促進房地產市場平穩健康發展,堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位。近日,2017年省級地方兩會陸續召開,截至目前,已有28省區市召開地方兩會,多地均在各自政府工作報告中響應了中央號召,有的省份更是拿出了具體政策措施。此外,被列為2016年經濟社會發展五大任務之一的“去庫存”,也被多地寫入政府工作報告,不少地方公布了2016年去庫存成果。

  一二線城市:加大保障房供應 嚴格執行調控政策平抑房價

  “現在我們碰到的矛盾,是一二線城市的高房價、三四線城市的高庫存,相關部門和地方政府應分城施策?!眹野l改委主任徐紹史在1月10日舉行的國新辦新聞發布會上表示。為抑制過快上漲的房價,去年十一期間,以北京、上海為代表的一線城市和南京、合肥等熱點二線城市相繼出臺樓市調控政策,使2016年的樓市從中期暴漲迎來年底降溫。進入2017年,在正在召開的地方兩會上透露的信息可見,一二線城市樓市調控力度不減,加大保障房供應成為這些城市在房地產調控中重要舉措。上海市住建委上周表示,對商業辦公項目進行集中清理核查,暫停此類項目的網上簽約。

  “保障房建設籌集5萬套、竣工6萬套,棚戶區改造3.6萬戶,完成1.5萬套自住型商品住房供地?!边@是北京市政府工作報告中列出的具體目標。而去年,自住房和公租房籌集目標是至少6000套,而今年僅自住房就提升至1.5萬套?!百I這些房子是為了住,不是為了炒?!北本┦形N?、副市長陳剛在1月14日參加豐臺區代表團審議時介紹說,從今年開始,北京市將加大普通商品房的土地供應和市場供應,讓大家買得起以居住屬性為主的房子。

  上海市市長楊雄在作政府工作報告時介紹稱,今年,上海將完善“四位一體”住房保障體系,新增供應5萬套各類保障性住房,完成48萬平方米中心城區二級舊里以下房屋改造、4.4萬平方米郊區城鎮舊區改造,實施300萬平方米舊住房綜合改造。

  重慶強調,要加強市場執法監管,綜合施策,堅決遏制炒房行為,保持房地產市場平穩健康發展。

  三四線城市:去庫存成效明顯 今年還要念好“穩”字訣

  據國家統計局公布的數據顯示,截至11月末,全國商品房待售面積69095萬平方米,較2015年末減少2758萬平方米,環比已連續9個月下降。盡管如此,這近3000萬方的去化量僅僅占了已有庫存的4%,去庫存形勢依舊嚴峻。與此同時,有些省區市在去庫存的同時,也出現省會等城市房價大幅上漲的局面。對此,在今年各地兩會上,不少省區市在公布今年去庫存計劃的同時,也紛紛表明穩定房地產市場價格,引導房地產回歸居住功能。

  安徽省政府工作報告提出,要堅持分類調控、因城施策,加快三四線城市商品住房去庫存,采取有效辦法消化商業房地產庫存。把去庫存與新型城鎮化建設結合起來,落實進城落戶農民住房保障政策,推進棚改貨幣化安置和公租房貨幣化保障。加強住房市場監管和整頓,規范開發、銷售、中介等行為,堅決控房價、防泡沫、防風險,引導房地產回歸居住功能。

  河南表示,要堅持規劃引導,有序發展房地產業,加快構建市場配置與政府保障、自助購買與市場租賃相結合的住房體系,支持機構化、規?;赓U企業發展。堅持住房的居住屬性,嚴禁投機炒房,加強輿論正面引導,穩定市場預期。強化鄭州房地產市場調控,增加市場供給,控制房價上漲。做好棚戶區改造工作,今年新開工42萬套、基本建成30萬套,貨幣化安置率達到50%以上。

  湖南強調,要有效去庫存,堅持分城施策,重點解決三四線城市、縣城商業地產庫存過多的問題;加強房地產用地調控和市場監管,統籌抓好“控房價、防泡沫、防風險”,規范開發、銷售、中介等行為。

  中原地產首席分析師張大偉此前分析稱,現在房地產調控的一個總的原則是分城施策,甚至是一城一策,而且未來有可能發展成一城多策。從兩個方向來看,一是房價漲幅過高過快的城市需要“蓋帽”,即抑制資產泡沫;而對于庫存壓力較大的城市,要減少土地供給,增加資產活躍度,包括增加產業轉移等。

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